不動産の売却を考えた時、このような気持ちになったことありませんか？

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  • 長年住んだ、思い出の家を売るのは寂しい。。。
  • 子どものころ自分が育ってきた家が無くなるのは寂しい。。。
  • 売るのはいいけど、せめて建物は残して使ってほしい。。。
  • 建物を取り壊すのは、亡くなった親に申し訳ない。。。

そんな気持ちで売却に進めない方に、寂しい気持ちを少しでも和らいでいただければという思いで、、、

３つの査定方法ご用意してます！①机上査定②訪問査定③買取査定

①机上査定

相場感を把握したい初期段階の方、近所の方に知られたくないという方におすすめ

基本的に現地に行くことは無く、成約事例やポータルサイトの掲載履歴、公示価格や路線価、登記情報など訪問せずにわかる内容のみを使って査定する方法です。場合によっては外観だけ現地確認することはありますが、無断では行いません。気軽に金額を把握したい方に便利です。ただし、室内状態や眺望、日照、騒音、管理状態など“現場の良し悪し”は、反映しにくいので価格の誤差が出やすいです。

②訪問査定

具体的に売却を検討し始めている方、より正確な金額を把握したい方におすすめ

室内の様子や共用部、周辺環境を実見します。設備や内外装のグレードや劣化度、境界や接道状況の確認を行います。現地で確認した内容と机上査定時に用いる資料などとを照らし合わせながら査定を行っていきます。売却意思が比較的固めの方や建物の劣化が気になる方、土地の形状が複雑などの特異性がある不動産の場合はこちらをおすすめします。

③買取査定

売却をお急ぎの方や、仲介査定との比較をしたい方におすすめ

買取査定は、当社や当社協力業者で即金買取をする場合の価格を提示致します。上記2つの査定方法により提示した価格はあくまでも「目安」の価格になりますが、買取査定については具体的な現時点での現金化できる金額を提示するものとなります。最低限の手元に残る価格を把握しておきたい場合にオススメの査定になります。具体的な金額を提示するので、基本的には訪問が必要になりますが、机上でもご提示できる場合や机上査定による「買取目安価格」もご提示できます。

コゼット不動産の売却サービスについて

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売却物件の魅力を最大限引き出す広告・営業

売主様の大切な資産、より多くの魅力を引き出し、少しでも高く、少しでも早く売れるための努力を最大限していきます。具体的には、「広くて明るい印象の物件写真」「360度パノラマ写真の使用（VR内見）」「リフォーム後イメージパースや間取りの使用」「魅力を伝えるコメント」「売却物件の軽微な清掃や草抜き」などできる限りのことを徹底的にやっていきます。最低限の物件情報を掲載するだけで売れなければ価格を下げていくような信念のない仕事は絶対に致しません。やれるだけのことをやった上でお客様に状況報告を行い相談しながら売却方針を決めていきます。

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業者間のネットワーク最大限利用し最速の売却を目指します

通常、専任で売却依頼を受けた不動産会社は、物件情報を一定期間内に不動産流通機構「レインズ」に登録することが法律で義務付けられており、全国の不動産会社が各社のお客様へ紹介を行うことができるので早期売却のチャンスが広がることになります。これは売主様の利益を損なわないようにするために法律で決まっていることなのですが、一部の不動産会社や担当者によっては自分の利益欲しさのために「囲いこみ行為」を行っているのが実情です。当然法律に違反しては問題になりますので、法律にかからない程度のグレーゾーン囲い込みが横行しており、正直それを見破るのは至難の業です。弊社はいかなる囲い込み行為を行わないことは当然として、業者間との良好な協力関係を築いてますので、積極的に他業者が紹介してくれます。

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代表自らがワンストップで対応します

業界歴10年以上の代表が初期の相談から最後のお引き渡し、アフターフォローまで一貫して対応します。大手不動産会社のようなネームバリューはありませんが、経験の浅い担当者が付くなどの心配もありません。信頼してくださるお客様に対して責任をもって全力で対応致します。その場の判断でお客様一人一人のニーズに合わせた販売方針のご提案やサービスのご案内が可能です。例えば、「売却後の転居先物件（賃貸）の仲介手数料無料サービス」、「売却時の魅力アップのためのハウスクリーニングサービス」、「無料特典の代わりに手数料の値引き」などお客様のご要望に合わせてどのようにもカスタマイズ可能ですので、何でもご相談下さい。

株式会社Cosette代表 木村　公希

きむら　こうき

不動産取引のエキスパート

不動産歴は10年以上。売買件数約350件、賃貸件数約650件の合計約1000件の取引実績。居住用から事業用、管理の相談からリフォームの提案企画、買取再販事業など多様な物件を扱ってきたからこそできる幅広い提案が可能です。家事育児奮闘中の令和パパ代表でもあります。

資格・経歴

  • 宅地建物取引士
  • ２級ファイナンシャルプランナー技能士
  • 損害保険募集人資格
  • 北九州市立大学　国際環境工学部　卒

趣味・好きなもの

  • 温泉巡り、サウナ
  • キャンプ、綺麗な景色を見ること
  • バスケットボール、運動全般
  • 美味しいものを食べること
  • ケンタッキーフライドチキン、カレーライス

取引事例一覧

福岡市中央区　中古マンション　相続案件

相続人が複数名おり、一人外国籍外国在住の方も含まれて、相続人同士の関係性も希薄だったために遺産分割協議が折り合わない状況でした。そのような状況では売却額の見通しが立たない仲介での売却が難しいので、弁護士介入の元、買取りさせていただき、フルリノベーション再販を行いました。仲介で売却が見込める価格よりは低い価格での売却になったもののスムーズに現金化ができて相続人の方々は喜んでおられました。

北九州市八幡西区　古家付土地　成年後見人案件

依頼者様の親が物件の所有者でしたが、被成年後見人の審判を受けておりました。施設費用を捻出するために売却したいということでした。被成年後見人の審判を受けた方が所有する不動産の売却には裁判所の許可が必要になりますので、事情を理解いただける買取業者の中で一番高い金額を提示いただいたところに買取していただきました。売却額も納得いただき、裁判所の許可が下りるまでゆっくり待ってもらえた上で売買ができたので、大変喜んでもらえました。

宗像市牟田尻　中古戸建て　成年後見人案件

依頼者様のご兄弟が物件の所有者でしたが、被成年後見人の審判を受けておりました。物件所在地が市街化調整区域に指定されていたため売却が長引く可能性がありましたが隣接地の方に買っていただけたので、スムーズに売買が成立しました。買主様には被成年後見人の審判を受けている旨は事前に説明し納得いただいた上で契約をしました。裁判所の許可を停止条件とする特約を付けることで売主様のリスクヘッジをして売買することができました。

北九州市八幡西区　中古マンション　築古団地タイプ

古い団地タイプマンションの一室の売却案件でした。現況売買だと今の時代のニーズに合わない間取りと内装だったためなかなか売れずに時間がかかっていました。売主様の売却希望価格的にも価格を下げることができなかったため、思い切ってリノベーションプランを提案をしました。結果的に工事費以上の価格を上乗せしたにも関わらず工事完了後まもなく成約しました。リスクをとっていただいた売主様に利益を還元することができて良かったです。

飯塚市堀池　古家付土地　相続案件

ご両親から相続された空家のご売却でした。家が建っていたものの、不動産譲渡所得税の対策のために解体渡し条件の土地として売却することにしました。値段交渉が入り、売却希望価格よりは低い価格での売却になったのですが、こちらからご紹介した解体業者の解体費用に満足いただき、相続財産を売った時の3000万円控除の特例により譲渡所得税も免除になったので結果的にご満足いただけました。

北九州市八幡西区　リースバック案件

所有されている居住中の物件を売却し現金化したいが、今いるところに住み続けたいというご依頼だったため、リースバックをご提案しました。どうしても相場よりも低くなってしまうのですが、現金が必要だったため納得してご売却いただきました。

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